土建預算編制有技巧？

用單價法編制施工圖預算，就是根據地區統一單位估價表中的各項定額單價（包括了人工費、材料費、機械使用費），乘以相應的各分項工程的工程量，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規定程序計算出來的措施費、間接費、利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預算造價。

用單價法編制施工圖預算的主要計算公式為：

單位工程施工圖預算工程直接費=∑(工程量×預算定額單價)

單價法編制施工圖預算的步驟

(1)搜集各種編制依據資料。包括施工圖紙、施工組織設計或施工方案、現行建筑安裝工程預算定額、取費標準等。

(2)熟悉施工圖紙和定額。

(3)計算工程量。工程量的計算在整個預算過程中是最重要、最繁瑣的環節，不僅影響預算編制的及時性，更重要的是影響預算造價的準確性。

(4)套用預算定額單價，求出單位工程的直接工程費。套用單價時需注意如下幾點：

①分項工程量的名稱、規格、計量單位必須與預算定額或單位估價表所列內容一致。

②當不完全符合時，必須根據說明對定額單價進行調整或換算。

③當相差甚遠，必須編制補充單位估價表或補充定額。

(5)編制工料分析表。計算并匯總出各分部分項工程所需的人工及材料數量，相加便得出該單位工程所需要的各類人工和材料的數量。

(6)計算其他各項費用和匯總造價。計算出措施費、間接費、利潤和稅金；按照規定對材料、人工、機械臺班預算價格進行調整；并匯總得出單位工程造價。

(7)復核。

(8)編制說明，填寫封面。

單價法是目前國內編制施工圖預算的常用方法，具有計算簡單、工作量較小和編制速度較快、便于工程造價管理部門集中統一管理的優點。在市場價格波動較大的情況下，單價法的計算結果會偏離實際價格水平，雖然可采用調價，但容易滯后且計算也較繁瑣；單價法并不適應市場經濟環境。

應用實物法編制施工圖預算，首先根據施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應預算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，然后再按規定計取其他各項費用，匯總后就可得出單位工程施工圖預算造價。

實物法編制施工圖預算中主要的計算公式是：

單位工程預算直接工程費=[∑(工程量×人工預算定額用量×當時當地工日單價)+∑(工程量×材料預算定額用量×當時當地材料預算單價)+∑(工程量×施工機械臺班預算定額用量×當時當地機械臺班單價)]

實物法編制施工圖預算的首尾步驟與單價法相同，二者最大的區別在于中間的步驟，也就是計算人工費、材料費和施工機械使用費及匯總三者費用之和的方法不同。

(1)套用相應預算人工、材料、機械臺班定額用量。人工、材料、施工機械的定額用量在建材產品、標準、設計、施工技術及其相關規范和工藝水平等沒有大的突破性變化之前，是相對穩定不變的。從長遠角度看，特別是從承包商角度，實物消耗量應根據企業自身消耗水平確定。因此，實物消耗量將逐漸以企業自身消耗水平替代全國統一定額消耗水平。

(2)匯總單位工程所需各類人工工日、材料和機械臺班的消耗量。

(3)用當時當地的各類人工、材料和機械臺班的實際預算單價分別乘以相應的人工、材料和機械臺班的消耗量，并匯總得出單位工程的人工費、材料費和機械使用費。人工單價、材料預算單價和機械臺班的單價可在由工程造價主管部門定期發布的價格、造價信息中獲取，企業也可根據自己的情況自行確定。

用實物法編制施工圖預算，采用的是工程所在地實際價格水平，工程造價的準確性高。雖然計算過程較單價法繁瑣，但利用計算機便可解決此問題。因此，定額實物法是與市場經濟體制相適應的預算編制方法。

所謂綜合單價即分項工程完全單價，某分項工程綜合單價乘以工程量即為該分項工程的合價，所有分項工程合價匯總后即為該工程的總價。這種方法與前述方法相比較，主要區別在于：間接費和利稅是用一個費率分攤到分項工程單價中，從而組成分項工程完全單價的。由于采用的價格是一種綜合單價，仍然是一種計劃的綜合單價，稱為“過渡時期計價模式”，相應地稱這種綜合單價為過渡時期計價依據。

工程量清單計價方法，是指在建設工程招標投標中，根據招標人按照國家統一的《建設工程工程量清單計價規范》的要求編制和提供工程量清單，投標人依據工程量清單、擬建工程的施工方案，結合自身實際情況并考慮風險后自主報價的工程造價計價模式。

工程量清單計價的基本過程可以總結為：招標人在統一的工程量清單計算規則的基礎上，按照統一的工程量清單標準格式、統一的工程量清單項目設置規則，根據具體工程的施工圖紙編制工程量清單，計算出各個清單項目的工程量，編制標底；投標人根據各種渠道所獲得的工程造價信息和經驗數據，結合企業定額計算編制工程投標報價。所以其編制過程分為兩個階段：工程量清單編制和工程量清單計價過程。

(一)熟悉工程量清單

工程量清單是計算工程造價最重要的依據，在計價時必須全面了解每一個清單項目的特征描述，熟悉其所包括的工程內容，以便在計價時不漏項，不重復計算。

(二)研究招標文件

工程招標文件的有關條款、要求和合同條件，是工程計價的重要依據。只有按招標文件規定計價，才能保證計價的有效性。因此，投標人應根據招標文件的要求，工程量清單進行復查或復核。

其內容主要包括：

1．分專業對施工圖進行工程量審核。招標文件中對投標人審核工程量清單提出了要求，如投標人發現由招標人提供的工程量清單有誤，招標人可對清單進行修改。如果投標人不予審核，由此產生的后果則由投標人自行負責。

2．根據圖紙說明和各種選用規范對工程量清單項目進行審查。審查清單項目是否漏項。

3．根據技術要求和招標文件的具體要求，對工程需要增加的內容進行審查。

(三)熟悉施工圖紙

全面、系統的閱讀圖紙，是準確計算工程造價的重要工作。閱讀圖紙時應注意以下幾點：

1．按設計要求，收集圖紙選用的標準圖、大樣圖。

2．認真閱讀設計說明，掌握安裝構件的部位和尺寸，安裝施工要求及特點。

3．了解本專業施工與其他專業施工工序之間的關系。

4．對圖紙中的錯、漏以及表示不清楚的地方予以記錄，以便在招標答疑會上詢問解決。

(四)了解施工組織設計

施工組織設計或施工方案是施工單位的技術部門編制的施工作業的指導性文件。施工組織設計所涉及的費用主要屬于措施項目費。

(五)熟悉加工定貨的有關情況

明確建設、施工單位雙方在加工定貨方面的分工。對需要進行委托加工的設備、材料、零件等，落實加工單位及加工產品的價格。

(六)明確主材和設備的來源情況

主材和設備的范圍及有關內容需要招標人予以明確，必要時注明產地和廠家，以便計價。

(七)計算工程量

清單計價的工程量計算主要有兩部分內容：一是核算工程量清單所提供清單項目工程量是否準確；二是計算每一個清單主體項目所組合的輔助項目工程量，以便計算綜合單價。

(八)確定措施項目清單內容

措施項目清單的內容必須結合項目的施工方案或施工組織設計的具體情況填寫。

(九)計算綜合單價

將工程量清單主體項目及其組合的輔助項目匯總，填人分部分項工程綜合單價計算表。計算出各項的管理費和利潤，匯總為清單項目費合價，計算出綜合單價。

(十)計算措施項目費、其他項目費、規費、稅金等

(十一)將分部分項工程項目費、措施項目費、其他項目費和規費、稅金匯總、合并、計算出工程造價