工程造價鑒定與資產(chǎn)評估的區(qū)別

天同源造價鑒定：2022-09-20 16:35 0 次

工程造價鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運用科學(xué)技術(shù)或者專門知識對訴訟涉及的專門性問題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動。

資產(chǎn)評估即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專門的機構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運用科學(xué)的方法，以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時間點上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。

二者在社會經(jīng)濟生活中的作用都在逐漸增大，那么，它們之間的到底有什么區(qū)別呢？

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一、價值估算對象上不同。

工程造價的鑒定對象僅限于在建和達(dá)到竣工條件的建設(shè)工程項目。資產(chǎn)評估的對象則是一切具有使用和交換價值，并能以貨幣計量的實物財產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

二、價值估算目的上不同。

工程造價鑒定的目的，是按照合同約定或事先既定的計價條件(如行業(yè)統(tǒng)一定額)，對特定工程項目進(jìn)行個別價格(或成本)的計算。資產(chǎn)評估則主要是基于財產(chǎn)流轉(zhuǎn)的目的，與同類財產(chǎn)相比較估算其市場的交換價格。

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三、價格估算時點上不同。

工程造價鑒定的計價結(jié)論沒有在資產(chǎn)評估中，財產(chǎn)形成和存續(xù)的時間或年限，是影響其價格的重要時效的限制因素。資產(chǎn)評估的計價結(jié)論具有嚴(yán)格的時效性。按照現(xiàn)行規(guī)定，建筑物的評估值，其有效性僅以一年為期限。

四、估價對象可利用狀況上不同。

工程造價鑒定只是對鑒定對象原有價格的復(fù)原或確認(rèn)，而不是重新估算。資產(chǎn)評估是對評估財產(chǎn)原有價值的否認(rèn)或重新確定。

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